Общие документы необходимые для оценки недвижимости
Перечень документов для оценки завершенной недвижимости
- Свидетельство о государственной регистрации права;
- Действующие на момент оценки документы БТИ:
- Технический паспорт или Выписка из технического паспорта (форма БТИ №1а);
- Экспликация (форма БТИ №22);
- Поэтажный план;
- Справка о состоянии здания/помещения (форма БТИ №5).
- Договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок.
- Договора аренды, в случае если здание сдается в аренду.
- Среднегодовая сумма расходов на содержание здания, а именно:
- Условно-постоянные:
- налог на имущество;
- страховые взносы (платежи по страхованию имущества);
- платежи за земельный участок.
- Условно-переменные:
- коммунальные (холодная и горячая вода, отопление, электроэнергия и т.д.);
- техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования, системы доступа и видеонаблюдения, системы противопожарной сигнализации;
- техническое обслуживание кабельной сети;
- техническое обслуживание лифтов;
- услуги охраны;
- услуги компании провайдера;
- комплексная уборка (ежедневная уборка, мытье окон, очистка кровли от снега и наледи);
- заработная плата обслуживающего персонала с учетом налогов;
- на рекламу и заключение арендных договоров, консультации и юридическое обслуживание;
- на управление объектом;
- прочие расходы.
- Балансовая стоимость здания.
- Охранное свидетельство (в случае, если объект недвижимости является памятником истории и культуры или архитектуры).
- В случае проведения ремонтно-строительных работ на объекте:
- сметы на проведение работ;
- договора подряда на проведение работ;
- акты о приемке выполненных работ.
Все вышеуказанные документы можно предоставить в виде ксерокопий, нотариальное заверение необязательно.
Перечень документов для оценки незавершенной недвижимости (незавершенное строительство)
- Договор аренды земельного участка;
- Копия Ордера на строительство объекта с указанием даты получения и сроком действия;
- Проект на строительство (пояснительная записка и строительные чертежи);
- Договор между инвестором и генподрядчиком;
- Договора между инвестором и соинвесторами (если они есть);
- Сводный сметный расчет и локальные сметы на строительство;
- Акты выполненных работ;
- Дата начала строительства;
- Предполагаемый срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию;
- График выполнения работ, необходимых для завершения строительства с указанием последовательности выполнения;
- Затраты, необходимые для завершения строительства.
Перечень документов для оценки неотделимых улучшений недвижимости
- оговор аренды объекта недвижимости;
- Акт приемки - передачи нежилых помещений при передаче в аренду, определяющий их техническое состояние;
- Сметная документация, утвержденная в установленном порядке и составленная организацией, имеющей государственную лицензию на осуществление проектно - сметных работ;
- Договора подряда на производство строительно-монтажных работ, проектно-изыскательские работы и на поставку оборудования и т.п.;
- Акты о приемке выполненных работ (форма 2);
- Проект на капитальный ремонт здания.
